Ejecución hipotecaria existiendo tercer poseedor inscrito

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad.

En el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria, la necesidad de dirigir la demanda frente al tercer poseedor que tenga su dominio inscrito se basa en el art.685-1 LEC, que establece que “la demanda deberá dirigirse frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados siempre que este último...
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¿Qué es un API?

El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario y que está regulado por Real Decreto 1294/2007. Para ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria es necesario estar en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un título universitario. El mercado...
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El Bréxit ha afectado, pero poco

Con las estadísticas en la mano, los expertos se inclinan a dar por amortizado el efecto del Brexit en el mercado inmobiliario español. El balance de 2017 parece certificarlo: ha afectado, pero poco. Según los datos del Colegio de Registradores, los extranjeros se quedaron con el 13,1% de las viviendas que se vendieron en España el...
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Cómo inscribir una vivienda si el vendedor no la tenía registrada a su nombre

El servicio de Consumidores del Colegio de Registradores se encuentra con esta pregunta frecuentemente. El supuesto parte de que la vivienda figure inscrita a nombre de persona diferente a la del vendedor. Según la Ley Hipotecaria, solo se puede inscribir en el Registro un derecho si se adquiere de quien en el Registro de la Propiedad aparece con facultades para trasmitirlo, según los...
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El TJUE admite a trámite las cuestiones prejudiciales planteadas sobre IRPH por vía de urgencia

Solo unos días  ha tardado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en admitir a trámite las cuestiones  prejudiciales relativa al IRPH elevadas por el juzgado de instrucción número 38 de Barcelona por vía de apremio. Se trata de una solicitud planteada por el abogado Alejandro Benavente, de Urbe Abogados, despacho que colabora con Abogados...
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¿Puede aplicarse la doctrina del Supremo sobre intereses de demora abusivos a un préstamo para financiar un negocio?

La doctrina de la importante Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 3 de Junio de 2016 sobre el carácter abusivo de ciertas cláusulas de los intereses de demora en los préstamos hipotecarios (sentencia que considera que procede extender el criterio establecido en la STS de 22 de abril de 2015 para los intereses de demora en...
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¿En qué consisten las nuevas ayudas de rehabilitación de la vivienda?

El Ministerio de Fomento presentó el año pasado el borrador del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, documento en el cual se estudian las nuevas ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios y la eficiencia energética. El principal objetivo de estas ayudas es fomentar actuaciones de reforma y serán gestionadas por cada Comunidad Autónoma. El...
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¿Qué es el “libro del edificio”?

En diferentes resoluciones, la Dirección General de los Registros y del Notariado ha definido el ‘libro del edificio’ como la configuración de un conjunto de documentos gráficos y escritos que proporcionan a los propietarios y usuarios la información necesaria, no sólo para la contratación de los servicios y suministros necesarios para el funcionamiento del edificio, sino también para llevar a cabo,...
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