Cómo inscribir una vivienda si el vendedor no la tenía registrada a su nombre

El servicio de Consumidores del Colegio de Registradores se encuentra con esta pregunta frecuentemente.

El supuesto parte de que la vivienda figure inscrita a nombre de persona diferente a la del vendedor. Según la Ley Hipotecaria, solo se puede inscribir en el Registro un derecho si se adquiere de quien en el Registro de la Propiedad aparece con facultades para trasmitirlo, según los principios registrales de legitimación y de tracto sucesivo. Además, hay que distinguir varias posibilidades.

 

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