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El Parlamento Europeo ha pedido al BCE que vigile las prácticas de los bancos para que no se produzcan nuevas burbujas inmobiliarias como en el pasado.

En un informe anual, reclaman una serie de medidas de control al máximo organismo financiero europeo. Los eurodiputados han mostrado su preocupación en materia económica en un documento que resalta en primer lugar el impulso al dinero “barato” para los bancos y que este no llegue al usuario a través de préstamos. En segundo lugar, se hace hincapié en la vigilancia hacia las inversiones públicas y privadas de los bancos. También demanda que se haga lo posible por asegurar la estabilidad de los mercados financieros en el contexto del Brexit. El informe ha sido redactado con la aprobación de 500 eurodiputados, 115 en contra y 19 abstenciones.

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El Parlamento Europeo solicita al Banco Central Europeo que vigile posibles burbujas inmobiliarias

 

Según las previsiones del Instituto de Economía Mundial de Kiel (Alemania) recogidas por el Instituto de Estudios Económicos (IEE), la economía española crecerá un 2% en 2019, superando la media del conjunto de la UE (1,7%).

Este porcentaje se encuentra cinco décimas por debajo de la cifra del 2,5% prevista para 2018 y dos décimas por debajo de la estimación del Gobierno (2,2%) recogida en los Presupuestos Generales del Estado de este año.

Si finalmente se confirman dichas cifras, el PIB de España registrará en 2019 su crecimiento más bajo desde 2014.

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Así evolucionará la economía española este año

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de la Estadística), el número de hipotecas para viviendas firmadas en noviembre ascendieron un 14,2% interanual, alcanzando los 28.835 nuevos préstamos. Además, el capital prestado aumentó un 20,4% con respecto a noviembre de 2017, llegando a superar el importe medio de las hipotecas los 130.000 euros. En los 11 primeros meses de 2018, el capital prestado creció un 16,9% frente al año anterior.

Y no solo destacan estos incrementos interanuales. También se prevé que el mercado inmobiliario cierre 2018 casi con 350.000 hipotecas, subiendo por quinto año consecutivo.

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El importe medio de las hipotecas alcanza los 130.000 euros en noviembre

Supuestos en los que las plataformas de alquiler turístico deben presentar el modelo 179.

Airbnb, la mayor plataforma de pisos de alquiler turístico en España, creó a finales del año pasado una herramienta para ceder los datos de los propietarios de vivienda que trabajan con dicha plataforma a Hacienda.

Recordemos que las plataformas que ejercen esta actividad deben presentar el nuevo “modelo 179”, declarando la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.

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¿Qué plataformas de alquiler turístico deben presentar la declaración informativa a Hacienda?

 

El Tribunal Supremo aclara definitivamente cómo deberán repartirse los gastos hipotecarios. Quedarán repartidos entre el banco y el cliente.

Los principales gastos que acompañan a la formalización de una hipoteca son: notaría, registro, tasación y el pago de impuestos de Actos Jurídicos Documentados. El fallo reparte estos gastos entre los bancos y los clientes (con algunas excepciones). Por ejemplo, según el reparto bancos y clientes deberán compartir el pago de los aranceles notariales de la escritura del préstamo y los gastos de gestoría, que tienen que ser abonados al 50% por las partes firmantes del contrato.

Sin embargo, La nueva Ley Hipotecaria aprobada para proteger a los consumidores que soliciten hipotecas, prevé que la banca se hará cargo de todos los gastos, excepto el de tasación. Todavía pendiente de pasar por el Senado, esta reforma podría ser modificada.

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El Tribunal Supremo fija el reparto de los gastos hipotecarios

 

El Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que ampliaba el tiempo de los contratos, entre otras medidas, no fue convalidado por el Congreso de los Diputados el pasado 22 de enero.

Esta medida estaba enfocada a la necesidad de adaptar el marco normativo a impulsar modificaciones en la regulación y hacía hincapié en la gravedad de la situación que viven actualmente muchos hogares ante el problema de la vivienda.

Sin embargo, la negativa hace que los contratos volverán a regirse por la regulación anterior.

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Derogado el Real Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

BlackRock es conocida como la mayor empresa de gestión de activos en el mundo. Esta firma estadounidense ya cuenta, desde hace unos meses, con un fondo con una capacidad de inversión de 500 millones de euros destinados a adquirir propiedades en la eurozona. Mediante el mismo, prevé realizar transacciones en España por primera vez.

BlackRock se interesa principalmente por propiedades logísticas y oficinas.

 

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BlackRock considera invertir en el sector inmobiliario de España

El FMI (Fondo Monetario Internacional) se pronuncia sobre la situación del mercado de la vivienda en España, pidiendo al Gobierno que vigile la evolución del precio de la vivienda, donde se ha detectado una ligera sobrevaloración.

Además, con el objetivo de prevenir futuros problemas financiaros y riesgo de burbujas inmobiliarias, exige que se tomen medidas de carácter macroeconómico. Asimismo, alerta de que una limitación de los precios del alquiler podría provocar efectos negativos sobre la oferta y pide que se agilicen los desarrollos urbanísticos para aumentar la oferta de vivienda.

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El FMI se pronuncia sobre el precio de la vivienda en España

El Gobierno ha aprobado el Anteproyecto de Ley de Impulso de la Mediación con la que pretende aliviar el colapso que sufren algunos juzgados,especialmente los que se crearon para hacer frente a la avalancha de procedimientos de la cláusula suelo. Fue la propia ministra, Dolores Delgado,quien propuso esta medida el pasado mes de octubre como un instrumento que ahorrará costes y tiempo también al ciudadano.

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https://confilegal.com/20190111-el-gobierno-aprueba-hoy-el-anteproyecto-que-impulsa-la-mediacion-extrajudicial/

 

Según los datos publicados recientemente por el INE, el precio de la vivienda libre sigue creciendo. Ya son 18 meses consecutivos en el que el precio de la vivienda presenta tasas interanuales positivas.

El Índice de Precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de la Estadística, publicado el pasado mes de diciembre, nos deja un dato bastante relevante. Y es que el precio medio de la vivienda libre subió un 7,2% en el tercer trimestre en tasa interanual. Esto supone cuatro décimas más que el trimestre anterior.

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Òscar Elvira, director del Máster Universitario en Banca y Finanzas de la UPF – Barcelona School of Management, analiza el coste de adquirir una vivienda actualmente.

Según sus cálculos, se necesitan 33.330 euros para adquirir una casa de 100.000, es decir, una tercera parte, sin tener en cuenta AJD, que serían 1.500 euros más. Si la vivienda es de 200.000 euros sería el doble.

Diferentes agentes del sector denominan a 2018 como el año de la consolidación.  Para 2019, algunos promotores y expertos prevén que será el de la madurez del mercado, pero también el de la moderación y la estabilización de precios.

De momento, todos son buenos augurios para el nuevo año.

Uno de los indicadores principales para medir la salud del sector inmobiliario es el precio de las casas. Se cree que para 2019 ese parámetro se mantendrá al alza pero de una manera más moderada.

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La titular del Juzgado de Primera Instancia 15 de Bilbao, Amaia del Cid, ha decretado la “nulidad completa” del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) en base a la jurisprudencia europea.

En una sentencia, que tiene fecha del pasado lunes, se obliga a la BBK a devolver 60.000 euros por este concepto a una mujer que pidió una hipoteca de 190.000 a 35 años. Además, la entidad bancaria no podrá volver a aplicar ningún tipo de interés sobre la hipoteca de la ciudadana.

En la sentencia, la magistrada explica que la BBK no aplicó “el filtro de doble transparencia” con la afectada. Es decir, no le explicó con claridad en qué consistía el IRPH ni qué otras posibilidades podía manejar. Es decir, no existió consentimiento informado.

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Si los padres que siguen siendo los propietarios, le ceden o dejan un terreno a su hijo y éste construye en estado de casado bajo el régimen de gananciales la vivienda familiar y posteriormente el hijo se separa o divorcia, en el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales, la vivienda ganancial construida en terreno de los padres, ¿SERÁ GANANCIAL o PRIVATIVA DEL ESPOSO?.

Y en cuanto al terreno ¿ SERÁ PRIVATIVO DEL ESPOSO PORQUE SE LO DIERON SUS PADRES 0 SERÁ GANANCIAL PORQUE SE CONSTRUYÓ LA VIVIENDA DESPUÉS DE CASARSE?

Estas y otras cuestiones se analizan y responden en el siguiente artículo:

La vivienda ganancial construida en terreno de los padres

La nueva ley hipotecaria presentada hace un año ha sido aprobada en el Congreso de los Diputados con el fin de proteger a los consumidores en tres aspectos fundamentales: obligar a los bancos el pago de los gastos de formalización, abaratar la amortización y evitar desahucios.

Se prevé que entre en vigor en marzo de 2019, un mes después de su publicación en el BOE, con el fin de seguir la normativa europea 2014/17/UE y proteger a los clientes que soliciten hipotecas.

Sin embargo, algunas medidas claves que se reclamaban desde Bruselas no se han incluido en el texto definitivo y esto podría ser objeto de sanción.

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