Consejo Andaluz

El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) ha presentado una ligera reducción intertrimestral (-0,3%), produciendo una moderación en la tasa interanual, que se ha situado en el 6,7%. El IPVVR muestra como, desde los precios mínimos registrados a finales de 2014, el precio de la vivienda se ha incrementado un 26,5%, por lo que el ajuste acumulado desde los máximos de mediados de 2007 se encuentra en poco más del -18%, habiendo llegado a superar el -35%.

• Entre julio y septiembre se inscribieron 133.295 compraventas, un 11,9% más que en el mismo trimestre de 2017
• Las compras por extranjeros se frenan ligeramente, pasando del 12,9% en el segundo trimestre al 12,1% en el tercero

 

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A lo largo de 2017, las hipotecas de tipo fijo continuaban consolidándose y así permanece la tendencia también en 2018 según los últimos datos del INE (Instituto Nacional de la Estadística).

La concesión de préstamos hipotecarios aumentó un 6,8% interanual el pasado mes de agosto, con 28.755 unidades. El número de préstamos a tipo fijo superó el 40% del total por cuarta vez en los últimos meses. El tipo medio se situó por encima del 2,6% y el importe medio concedido se moderó en 122.424 euros después de dos meses en máximo.

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Ya son 48 las SOCIMIs que cotizan en los mercados españoles.

Hoy en día hay 48 SOCIMIs cotizando en los mercados españoles. Destacan Merlin y Colonial como las dos grandes del Ibex. Lar, Hispania y Axire cotizan en el mercado continuo y el resto en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

El número puede ascender a 49 con la incorporación en MAB de un nuevo miembro especializada en residencias de estudiantes.

Conjuntamente, su valor de mercado supera los 20.000 millones de euros.

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Los cambios laborales sufridos en la última década también afectan al sector inmobiliario. Hoy en día, es más difícil buscar trabajo como agente inmobiliario. Además, muchas ofertas de empleo ofrecen trabajo como agente autónomo o freelance dependiente de una inmobiliaria, e importantes franquicias proponen la posibilidad de franquiciarse sin la necesidad de tener un local comercial.

Sin embargo, en este marco existe un riesgo importante. Y es que se han extendido los falsos autónomos en agencias inmobiliarias. La falta de profesionalidad de muchos agentes ha provocado que se extiendan los falsos autónomos en el sector. La consecuencia directa es una competencia desleal respecto a las inmobiliarias que en las que sus trabajadores gozan de una estabilidad laboral.

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Claudia Peña Núñez, abogada del Área Concursal y Reestructuraciones Financieras y Corporativasen de ITER Law, compartiendo su perspectiva como concursalista, expone su visión sobre la prevalencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal (LECO) respecto de otras disposiciones de igual rango legal en el caso concreto de la transmisión de un inmueble en el marco de un concurso de acreedores.

«La normativa concursal no tiene un efecto dinamitador del ordenamiento jurídico, sino que debe de aplicarse e interpretarse junto con el resto de las leyes. Sin perder de vista esta afirmación, el nuevo titular no tiene que hacer frente a la “afección real” del inmueble (regulado en el art. 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal), debiendo la comunidad de propietarios concurrir en el concurso con el resto de los acreedores, con el crédito que le corresponda (sin privilegio)».

Aquí se puede leer el artículo completo:

https://www.abogacia.es/2018/10/29/la-afeccion-real-por-las-deudas-a-comunidad-de-propietarios-en-la-adjudicacion-de-inmuebles-en-concurso-de-acreedores-perspectiva-concursalista

Publicada en BOJA la convocatoria de ayudas al alquiler de 2018, que se podrán solicitar desde el 10 de diciembre.

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía publicó el 31 de octubre la convocatoria 2018 para la concesión de ayudas para el alquiler de vivienda habitual a personas en situación de especial vulnerabilidad, con ingresos limitados y a jóvenes.

El plazo de presentación de solicitudes se abrirá el próximo 10 de diciembre y permanecerá hasta el 9 de enero.

Las ayudas serán concedidas por tres años, y no por un año como hasta ahora, en función del mantenimiento del cumplimiento de requisitos y del crédito disponible de la convocatoria. En total, serán 57 millones de euros la dotación entre recursos estatales y autonómicos de esta convocatoria.

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El día 1 de octubre entró en vigor la nueva normativa (Orden ESS/214/2018, de 1 de marzo, BOE del 6 de marzo de 2018, del Ministerio de Empleo y Seguridad Social) sobre relación electrónica obligatoria con la Tesorería General de la Seguridad Social para trabajadores Autónomos.

Los trabajadores Autónomos deben realizar sus trámites con la Tesorería General de la Seguridad Social por vía electrónica, incluida la recepción y firma de notificaciones.

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Así lo reflejan los datos publicados recientemente por el INE (Instituto Nacional de la Estadística). El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 9,5% protegidas. En términos anuales, tanto el número de viviendas libres transmitidas por compraventa como el de protegidas aumentan un 16,2%.

El 16,9% de la compraventa de viviendas en julio son nuevas y el 83,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 11,4% y el de usadas se incrementa un 17,2% respecto al mismo mes del año anterior.

Cabe destacar que la cifra de compraventa de viviendas de julio es la más elevada para un mes de julio desde el año 2007. En dicha fecha se registraron  63.731 transacciones.

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