Consejo Andaluz

El FMI (Fondo Monetario Internacional) se pronuncia sobre la situación del mercado de la vivienda en España, pidiendo al Gobierno que vigile la evolución del precio de la vivienda, donde se ha detectado una ligera sobrevaloración.

Además, con el objetivo de prevenir futuros problemas financiaros y riesgo de burbujas inmobiliarias, exige que se tomen medidas de carácter macroeconómico. Asimismo, alerta de que una limitación de los precios del alquiler podría provocar efectos negativos sobre la oferta y pide que se agilicen los desarrollos urbanísticos para aumentar la oferta de vivienda.

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El FMI se pronuncia sobre el precio de la vivienda en España

El Gobierno ha aprobado el Anteproyecto de Ley de Impulso de la Mediación con la que pretende aliviar el colapso que sufren algunos juzgados,especialmente los que se crearon para hacer frente a la avalancha de procedimientos de la cláusula suelo. Fue la propia ministra, Dolores Delgado,quien propuso esta medida el pasado mes de octubre como un instrumento que ahorrará costes y tiempo también al ciudadano.

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https://confilegal.com/20190111-el-gobierno-aprueba-hoy-el-anteproyecto-que-impulsa-la-mediacion-extrajudicial/

 

Según los datos publicados recientemente por el INE, el precio de la vivienda libre sigue creciendo. Ya son 18 meses consecutivos en el que el precio de la vivienda presenta tasas interanuales positivas.

El Índice de Precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de la Estadística, publicado el pasado mes de diciembre, nos deja un dato bastante relevante. Y es que el precio medio de la vivienda libre subió un 7,2% en el tercer trimestre en tasa interanual. Esto supone cuatro décimas más que el trimestre anterior.

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Òscar Elvira, director del Máster Universitario en Banca y Finanzas de la UPF – Barcelona School of Management, analiza el coste de adquirir una vivienda actualmente.

Según sus cálculos, se necesitan 33.330 euros para adquirir una casa de 100.000, es decir, una tercera parte, sin tener en cuenta AJD, que serían 1.500 euros más. Si la vivienda es de 200.000 euros sería el doble.

Diferentes agentes del sector denominan a 2018 como el año de la consolidación.  Para 2019, algunos promotores y expertos prevén que será el de la madurez del mercado, pero también el de la moderación y la estabilización de precios.

De momento, todos son buenos augurios para el nuevo año.

Uno de los indicadores principales para medir la salud del sector inmobiliario es el precio de las casas. Se cree que para 2019 ese parámetro se mantendrá al alza pero de una manera más moderada.

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La titular del Juzgado de Primera Instancia 15 de Bilbao, Amaia del Cid, ha decretado la “nulidad completa” del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) en base a la jurisprudencia europea.

En una sentencia, que tiene fecha del pasado lunes, se obliga a la BBK a devolver 60.000 euros por este concepto a una mujer que pidió una hipoteca de 190.000 a 35 años. Además, la entidad bancaria no podrá volver a aplicar ningún tipo de interés sobre la hipoteca de la ciudadana.

En la sentencia, la magistrada explica que la BBK no aplicó “el filtro de doble transparencia” con la afectada. Es decir, no le explicó con claridad en qué consistía el IRPH ni qué otras posibilidades podía manejar. Es decir, no existió consentimiento informado.

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Si los padres que siguen siendo los propietarios, le ceden o dejan un terreno a su hijo y éste construye en estado de casado bajo el régimen de gananciales la vivienda familiar y posteriormente el hijo se separa o divorcia, en el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales, la vivienda ganancial construida en terreno de los padres, ¿SERÁ GANANCIAL o PRIVATIVA DEL ESPOSO?.

Y en cuanto al terreno ¿ SERÁ PRIVATIVO DEL ESPOSO PORQUE SE LO DIERON SUS PADRES 0 SERÁ GANANCIAL PORQUE SE CONSTRUYÓ LA VIVIENDA DESPUÉS DE CASARSE?

Estas y otras cuestiones se analizan y responden en el siguiente artículo:

La vivienda ganancial construida en terreno de los padres

La nueva ley hipotecaria presentada hace un año ha sido aprobada en el Congreso de los Diputados con el fin de proteger a los consumidores en tres aspectos fundamentales: obligar a los bancos el pago de los gastos de formalización, abaratar la amortización y evitar desahucios.

Se prevé que entre en vigor en marzo de 2019, un mes después de su publicación en el BOE, con el fin de seguir la normativa europea 2014/17/UE y proteger a los clientes que soliciten hipotecas.

Sin embargo, algunas medidas claves que se reclamaban desde Bruselas no se han incluido en el texto definitivo y esto podría ser objeto de sanción.

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El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes 14 de diciembre un real decreto-ley que recoge una serie de medidas urgentes con el fin de introducir cambios en el alquiler de vivienda. Entre otras cuestiones, se abordan: la ampliación de la prórroga obligatoria de los contratos o limitar a dos mensualidades la fianza. Estas medidas estarán vigentes al día siguiente de su publicación en el BOE y no tendrán carácter retroactivo.

Según explicó el Ministro de Fomento, José Luis Ábalos, la norma modifica cinco leyes en total: la de Arrendamientos Urbanos, la de Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Además ha puntualizado que esta norma pretende dar respuesta a “la difícil situación que se da en el mercado del alquiler” en algunas grandes ciudades.

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Ya se pueden presentar las solicitudes para la ayudas del alquiler 2018 que promueve la Junta de Andalucía.

Para resolver algunas dudas sobre los requisitos, beneficios y cómo presentar la solicitud, es recomendable leer el artículo que ha publicado Ideal.es al respecto.

Estas ayudas prevén bonificar las rentas de aquellas personas o unidades familiares con necesidades especiales en cuanto a su economía. La convocatoria se abrió el pasado lunes 10 de diciembre en toda Andalucía y se agotará cuando se terminen los más de 50 millones de euros de presupuesto consignado.

LEER ARTÍCULO EN IDEAL.ES. CÓMO Y DÓNDE PRESENTAR LA SOLICITUD PARA LA AYUDA AL ALQUILER DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA.

«Los registradores a la luz de la Constitución» es el título de un interesante artículo publicado en el especial de la revista Registradores conmemorativo de 40 años de Constitución.

Los registradores de la propiedad y mercantiles de España son, junto con los notarios, piezas fundamentales en la Administración pública del derecho privado. Se trata de una institución más que centenaria que la Constitución de 1978 elevó al rango constitucional haciéndola objeto en el artículo 149.1.8 de lo que se llama garantía institucional, un instrumento para proteger aquellas instituciones que sirven a valores constitucionales especialmente relevantes.

La garantía institucional se proyecta en 3 dimensiones: dirección, intensidad y temporalidad.

LEER ARTÍCULO COMPLETO EN REGISTRADORES.ES

Si es posible, la restricción no está en los estatutos y pretende establecerse a posteriori: ¿basta el acuerdo colectivo de la comunidad de propietarios o es necesario el consentimiento individualizado de cada propietario? Es uno de los casos resueltos en el Seminario de Derecho Registral de Registradores de Madrid. 

Las conclusiones del Seminario Cer Madrid del 24/10/2018 recogen las reflexiones que surgen en las sesiones del Seminario. Su intención es profundizar en la problemática planteada y difundir unas opiniones de carácter orientativo con el fin de contribuir a la formación de criterios jurídicos sobre la materia tratada.

Día de la Constitución . El derecho a la vivienda, se recoge en nuestro texto Constitucional en el art. 47. Feliz día .

«Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.»

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía ha publicado la convocatoria 2018 para la concesión de ayudas para el alquiler de vivienda habitual a personas en situación de especial vulnerabilidad, con ingresos limitados y a jóvenes. El plazo de presentación de solicitudes se abrirá el próximo 10 de diciembre y permanecerá hasta el 9 de enero.